Ancak, arsa ve tarla alımında dikkate alınması gereken birçok kritik unsur bulunuyor. Konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle arsa veya tarla almayı düşünenler, bazı önemli kuralları gözden kaçırmamalı.
İşte arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğine dair bilmeniz gerekenler:
1. Küçük Tarlalara Ev Yapımı Yasağı: 5.000 metrekareden küçük tarlalara ev yapmak yasal olarak mümkün değildir.
2. Yol Olmadan Ev Yapılamaz: Tarlanızın 5.000 metrekareden büyük olması bile, eğer kadastral yolu yoksa üzerine ev inşa etmeniz yasaktır.
3. Ev Alanı ve Tarla Büyüklüğü: Ev yapmak istediğiniz alandaki toplam büyüklük, tarlanın büyüklüğüne eklenir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev inşa etmek için tarlanın en az 5.150 metrekare olması gerekir.
4. Ova İçindeki Tarlalarda Ev Yapımı Yasağı: Tarım alanlarında yer alan ve Tarım İl Müdürlüğü tarafından sınırları çizilmiş ova içindeki tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa dahi ev yapmak yasaktır.
5. Sulanabilir Arazilerde Ev Yapılamaz: Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından sulama yapılan arazilerde ev yapımı yasal değildir.
6. Sit Alanlarında Ev Yapımı Yasağı: Sit alanlarında bulunan tarlalarda, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilmesi yasaktır.
7. Kooperatif Hobi Bahçelerine Dikkat: Kooperatif hobi bahçelerine yapılan evler, kooperatifin ortak malı olur ve burada yaşayanların herhangi bir mülkiyet hakkı bulunmaz.
8. Ruhsatsız Yapılar Kaçak Sayılır: Konteyner, prefabrik yapılar ya da bungalovlar ruhsatsız yapılar olarak kabul edilir ve yıkılabilir.
9. Belediye Müdahalesi: Belediyeler tarafından izin verilmeden yapılan yapılar, yıkılabilir ve ceza uygulanabilir. Hatta bu tür yapılar için hapis cezası bile söz konusu olabilir.
10. Elektrik Aboneliği Yıkım Garantisi Vermez: Elektrik aboneliği yapılmış olması, yapının yasal olduğu anlamına gelmez; kaçak yapılar yıkılabilir.
11. Yapı Kayıt Belgesi Yıkılmayı Engellemez: Yapı kayıt belgesi, yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez; belgesiz her yapı yıkılabilir.
12. Sondaj Riskleri: Sondajla su bulmak her zaman mümkün olmayabilir. Ayrıca, kaçak sondaj yapmak büyük cezalarla sonuçlanabilir.
13. Elektrik ve Su Temini Zorlukları: Bazı bölgelerde elektrik ve su temini sağlanamayabilir; bu tür vaatlere itibar edilmemelidir.
14. Çevreleme ile Arazi Vasfı Değişmez: Tarlayı çevirmek veya tel örgü çekmek, arazinin vasfını "arsa" olarak değiştirmez.
15. Yanıltıcı Satılık İlanları: Bazı ilanlarda tarlalar, arsa olarak satılmakta. Bu tür yanıltıcı ilanlara dikkat edilmelidir.
16. Kadastro Yoluna Cephe Şartı: Köylerde veya kırsal alanlarda bir parselin ifrazı için, kadastro yoluna cepheli olması ve belirli genişlik şartlarını sağlaması gereklidir.
17. Yetkili Kurumlardan Bilgi Alın: Arazi alım kararı vermeden önce, belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından bilgi almak büyük önem taşır.
