Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay değildir.
Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay değildir.
Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkul alım satım işlemlerinde dikkat etmeleri gereken yasal düzenlemelere, önalım hakkına ve diğer hissedarların haklarına saygı göstermelidirler.
Ayrıca, işlemlerini profesyonel bir destekle gerçekleştirmek ve iyi iletişim içinde olmak, herhangi bir sorunun önüne geçmek için önemlidir.
Hisseli tapu sahipleri için, bu işlemleri bilinçli bir şekilde yürüterek gayrimenkullerini güvende tutmak ve hukuki sorunları önlemek daha kolay hale gelir.
Hisseli tapu işlemleri karmaşık olabilir, ancak doğru adımlar atıldığında sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
Hisseli tapuda elbirliği mülkiyeti ya da paylı mülkiyet söz konusu olabilir. Elbirliği mülkiyette ortakların belli paylara ayrılmış hissesi bulunmaz.
Paylı mülkiyette gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır. Her malikin payı oransal olarak belirlenmiştir.
Milyonlarca hisseli tapu sahibinin gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde dikkat etmeleri gereken bazı önemli detaylar bulunuyor.
KRİTİK ADIM
Vatandaşlar, gayrimenkul hissesi alırken veya satarlarken yasal düzenlemelere dikkat etmelidirler. Hisseli tapu sahibi olanlar için bu düzenlemelere uymak, hem alıcı hem de satıcı için büyük önem taşır.
Gayrimenkul alım satım işlemleri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer yasal düzenlemelere tabidir. Bu nedenle bu düzenlemelere uygun hareket etmek, hukuki sorunların önüne geçmek açısından kritik bir adımdır.
EN ÖNEMLİ ŞART ÖNALIM HAKKI
Gayrimenkul hissesi alım satım işlemlerinde en önemli unsurlardan biri, önalım hakkıdır. Önalım hakkı, bir hisse sahibinin hissesini satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarların bu hisseyi alma hakkını ifade eder.
Yani bir hissedar hissesini satmaya karar verdiğinde, önce bu hisseyi diğer hissedarlara satma teklifinde bulunmalıdır. Diğer hissedarlar bu teklifi kabul etmezse hisse üçüncü kişilere satılabilir.
SATIŞ İPTAL EDİLEBİLİR
Gayrimenkul hissesi satışında diğer bir önemli faktör ise hisse sahiplerinin haklarıdır. Önalım hakkı sürecini tamamlayan bir hisse sahibi, hissesini üçüncü kişilere satabilir. Ancak bu durumda diğer hissedarlar herhangi bir itiraz hakkına sahip olamazlar.
Ancak, eğer önalım hakkını kullanmadan hisse üçüncü kişilere satılırsa, diğer hissedarlar bu durumda önalım hakkını kullanarak dava açma hakkına sahip olurlar. Mahkeme, gerçekleşen satışı iptal edebilir ve hisse sahibi önceki satış bedeli üzerinden hissesini geri alabilir.
Hisseli tapu sahibi olanlar için gayrimenkul alım satım işlemleri bazen karmaşık ve potansiyel sorunları beraberinde getirebilir. Bu nedenle yasal düzenlemelere uygun davranmak, önalım hakkına saygı göstermek ve hisse sahiplerinin haklarına saygı duymak, gayrimenkul alım satımında sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
Gayrimenkul hissesi sahipleri, bu konuda uzman bir hukuk danışmanından destek alarak işlemlerini sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirler. Bu sayede mülkiyet hakları güvence altında olur ve hukuki sorunların yaşanma olasılığı azalır.
HİSSELİ TAPUNUN SATIŞI NASIL OLMALI?
Satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları, hissedarların sahip olduğu ön alım hakları sebebiyle önem arz eder.
Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla haberinin olması durumunda şufa hakkı kaybolur.
