En önemli yatırım araçlarından biri olarak görülen konut sahibi olmak için farklı hamlelerden vazgeçilmiyor. Bankalardan tek başına kredi alamayan vatandaş çareyi yeni yöntemlerde buluyor.
En önemli yatırım araçlarından biri olarak görülen konut sahibi olmak için farklı hamlelerden vazgeçilmiyor. Bankalardan tek başına kredi alamayan vatandaş çareyi yeni yöntemlerde buluyor.
‘Ortak konut kredisi’ Türkiye’de yükselen yeni trend olarak vatandaşların karşısına çıkıyor. Böylece 5 kişiye kadar ortak kredi çekilebiliyor ve konut alınabiliyor.
Bu sayede 3 milyon TL’ye alınan bir evin yüksek aylık kredisi yerine aylık kredileri 20 bin TL’ye tekabül ediyor.
Bankaların yüksek konut kredi faiz oranları, konut alımlarında vatandaşları zora sokmaya devam ediyor. Ancak buna rağmen yatırım için konut almaktan vazgeçilmiyor.
2023 yılında satılan 1 milyon 225 bin konutun sadece 177 bin adedini, ipotekli konut satışları oluştururken, öte yandan 2015-2020 yılları arasında toplam satışların yüzde 40’ını kredili alımlar oluşturmuştu.
Böylece piyasada oluşan konut alım talebini fark eden bankalar, vatandaşların kolay şekilde kredi ödeyebilmelerini sağlayacak kampanyalarını açıklamaya başladı.
Ziraat Bankası bir süre önce ‘Ortak Konut Kredisi’ kampanyasını kamuoyuna duyurdu. Kampanya kapsamında düzenli gelire sahip olan en az 2, en fazla 5 kişi ortak krediye başvurarak tek konut alabiliyor.
Talebi gören diğer bankalar da ortak konut kredisi üzerinde çalışıyor. Ortak konut kredisi ile ilgili kampanyalarda ciddi talep olduğu ifade ediliyor. Peki, sistem nasıl işliyor?
Ortak konut kredisi sayesinde birden fazla kişi bir araya gelerek konut satın alabilmek için banka kredisi alıyor. Böylece en fazla 5 olmak üzere birden fazla kişi gelir beyanı vererek kredi çekebiliyor ve kredi taksitlerini kolay şekilde ödeyebiliyor.
Konut kredisi kullanımında, kredi miktarı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı ekspertiz firmalarının hazırladığı ekspertiz raporundaki konut değeri üzerinden belirlenir. Kredi için alınacak gayrimenkule banka tarafından ipotek konulur, bu da bankanın güvencesini sağlar. Ayrıca, duruma göre banka, kredi alacak kişiden ek teminatlar talep edebilir.
Avantajları kadar dezavantajları da olabilen ortak konut kredisi için talep fazla görülüyor.
Tek başlarına konut sahibi olmakta zorlanan ve kredi taksitlerinin yüksek meblağlarını ödeyemeyecek olan vatandaşlar, bu tür kredi sayesinde ortaklar arasında bölüneceğinden daha kolay ödeme yapabiliyor. Öte yandan yüksek kredi limitlerine ulaşılabiliyor. Ayrıca ortak kredi başvurularınsa süreç daha hızlı ilerliyor.
Ancak bazı dezavantajlar da olabiliyor. En büyük risk olarak borç sorumluluğu görülüyor. Kredi ödeyecek ortaklardan biri ödemelerini yapmazsa, diğer yükümlüler kalan borcun tamamından sorumlu olabilirler. Bu da beklenmedik finansal yükleri ifade eder.
Ayrıca bir diğer dezavantaj olarak ortak kredi kullanımı, tüm ortakların kredi notunu etkileyebilir. Kredi ödemelerinde yaşanan gecikme ve eksiklik durumlarında tüm ortakların kredi geçmişi olumsuz etkilenebilir.
Ortak kredi kullanımlarında konutun tapusu ortaklar arasında paylaşılıyor. Kredi başvurusunda bulunan her bir bireyin gelir durumu bankalar tarafından değerlendiriliyor. Toplam gelir ise kredi alabilme şartları için önemli oluyor.
