Verilere göre, ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %76,1'lik bir artışla 165.138 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son 22 ayın en yüksek konut satışını işaret etti. Konut piyasasındaki bu hareketlilik, vatandaşların ev alımına yöneldiğini açıkça ortaya koyarken, uzmanlar bu artışın nedenlerini değerlendirdi.
EN ÇOK SATIŞ İSTANBUL’DA
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, ekim ayında en çok konut satışı yapılan il İstanbul oldu. Türkiye genelinde yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen emlak sektöründe yaşanan bu hareketlilik dikkat çekiyor.
KAMPANYALAR VE KİRA FİYATLARININ ETKİSİ
Gayrimenkul Uzmanı Deniz Şahin, SZC TV canlı yayınında konut satışlarındaki artışın sebeplerini tek tek açıkladı.
Şahin, "Emlak sektöründe yaşanan durgunluk nedeniyle müteahhitler, ev-araç takasını kabul etmeye, fiyatlarda indirim yapmaya ve kişiye özel ödeme seçenekleri sunarak taksitlendirme yapmaya başladılar. Bu hamleler satışlara olumlu yansıdı" dedi.
Öte yandan faiz indirimleri de bir diğer etki olarak ifade edildi. Şahin, banka faizlerinde yapılan indirimlerin de vatandaşları ev almaya yönlendirdiğini belirtti.
Artan kira maliyetleri, vatandaşları ev sahibi olma arayışına itiyor. Şahin, "Kira fiyatlarının çok yüksek olması, insanları ev satın almaya teşvik etti" diye konuştu.
KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK Mİ?
Konut fiyatlarındaki geleceğe dönük beklentilere değinen Şahin, piyasadaki mevcut trendin devam edip etmeyeceğinin faiz oranlarına ve müteahhitlerin kampanyalarına bağlı olduğunu söyledi. Ancak, talep devam ettiği sürece fiyatlarda hızlı bir düşüş beklenmediği ifade edildi.
2025 YILI KONUT İÇİN BÖYLE OLMAYACAK
Aralık ayının sonuna kadar sürecek olan konut satış hareketliliğinin yeni yılda devam etmeyeceğini belirten ve konut alımı için şu an en doğru zaman olduğunu vurgulayan Şahin, sözlerinin devamında şunları söyledi:
"Önümüzdeki dönemde yine fiyatlar yükselmeye başlayacak. Hiçbir dönemde ne fiyatlar bu kadar düşmüştü ne de ödeme kolaylıkları sağlanmıştı. Dolayısıyla şu dönemde yaşadığımız şeyin çok uzun zamandır görmüyoruz. Ev almak isteyenler bu dönemi çok iyi değerlendirsinler. 2025 yılında bu kadar düşük oranda devam edeceğini düşünmüyoruz. Çünkü çok ciddi bir durgunluk olduğu için talep yavaş yavaş oluşturulmaya başlandı"
İş hayatına yeni atılan beyaz yakalının ev alma hayalinin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğine ise Şahin şu şekilde yanıt verdi:
"Geçen sene takas kabul edilmiyordu. Kişiye özel ödeme planları yoktu. Ev almak için en uygun dönemdeyiz ama maalesef ki ev fiyatlarımız hala çok yüksek. Ancak bu dönemdeki pazarlık payları geçtiğimiz dönemde yoktu. Örnek veriyorum 10 milyonluk bir evi şu anda 8 milyona kadar pazarlık ile indirebiliyorsunuz. Konutta üretim yapılması lazım. Talep arttığı sürece maalesef fiyatlar yükseliyor. Talep düştükçe fiyatlar aşağıya iniyor. Bunun için de yeni kampanya yapmaya başladılar"
