Gayrimenkul piyasasında sahte ilanlar ve fiyat şişirme sorununu önlemek amacıyla hükümet yeni bir düzenleme getiriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından alınan karara göre, 1 Ocak'tan itibaren kiralık konutlar için zorunlu hale getirilen Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri ilanları için de geçerli olacak.
Pandemi sonrası konut ve otomotiv piyasasında büyük dalgalanmalar yaşandı. Döviz kuru artışı, faiz oranlarındaki yükselme ve enflasyon, piyasalarda büyük belirsizliklere yol açtı. Bu süreçte fırsatçılar da devreye girdi. 2022 başlarından itibaren mal fiyatlarını kestirmek oldukça zorlaştı. Aynı bölgede bulunan farklı konutlar arasında büyük fiyat farkları oluştu. Hükümet, bu durumu dengelemek amacıyla otomotiv piyasasında stokçulara karşı denetimler yaparak fiyat artışlarını sınırladı. Konut piyasasında da benzer adımlar atıldı ve kiralık konutlarda yüzde 25 zam sınırlaması getirildi.
İLAN SİTELERİNE VE DİĞER KURUMLARA CEZA VERİLDİ
Sektördeki bir diğer problem ise sahte ilanlardı. Hem ev sahipleri hem de emlakçılar, ilan sitelerine yüksek fiyatlarla sahte ilanlar giriyor, bu da mevcut konutların fiyatlarını yapay şekilde yükseltiyordu. Ev almak veya kiralamak isteyen kişiler, şişirilmiş fiyatlarla yayımlanan ilanları baz alarak karar veriyordu ve bu durum sektörde ciddi bir balonun oluşmasına yol açtı.
Bu sorunla mücadele etmek amacıyla denetimler artırıldı ve çeşitli tedbirler alındı. İlan siteleri de dahil olmak üzere birçok kişi ve kuruma ceza kesildi. Ticaret Bakanlığı, 1 Ocak'tan itibaren vatandaşları yanıltan ilanları engellemek amacıyla Emlak İlan Doğrulama Sistemi'ni devreye aldı. Bu sistemle birlikte, emlak ilanlarının yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından yayımlanması zorunlu hale getirildi.
TİCARET BAKANLIĞI’NDAN YENİ BİR ADIM
Ticaret Bakanlığı, 7 Nisan itibarıyla Emlak İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) satılık konut ve iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde zorunlu hale geleceğini açıkladı.
BAKANLIKTAN İKİ İLAN PLATFORMUNA 1,2 MİLYON LİRA CEZA
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ve otomotiv sektörlerinde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısı sağlamak amacıyla ilan platformlarında kimlik doğrulama ve yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. Bu düzenleme 1 Ocak'ta, ilk aşama olarak kiralık taşınmaz ilanları için devreye alındı. Kimlik bilgilerini doğrulamayan kişilerin ilan vermesi engellendi. Bakanlık, bu düzenlemeye uymayan bir şirketin iki ilan platformuna toplam 1 milyon 200 bin lira idari para cezası verdi.
SAHTE İLANLARLA FİYAT MANİPÜLASYONLARI ENGELLENECEK
Yeni sistemle, hem kiralık hem de satılık konut ve iş yeri ilanları yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilebilecek. Bu düzenleme, sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve piyasa spekülasyonlarıyla mücadele ederek piyasada daha gerçekçi fiyatların oluşmasını sağlamayı amaçlıyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu düzenlemenin sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu belirtiyor. Uzmanlara göre, EİDS sayesinde piyasada daha doğru fiyatlar görülecek ve tüketiciler güvenli bir şekilde alım-satım ve kiralama işlemleri yapabilecek.
YENİ SİSTEM HEM ALICIYI HEM DE SATICIYI KORUYACAK
Tüketici dernekleri de bu düzenlemeyi destekliyor. Dernekler, piyasalarda yanıltıcı ilanlar yüzünden çok sayıda insanın mağdur olduğunu belirterek, "Bu yeni sistemle, ilanların doğruluğu sağlanacak ve güvenilir bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa yapısı oluşturacak. Özellikle ilk kez ev veya iş yeri alacak kişiler için büyük bir güvence sunuyor" diye açıklama yaptı.
