Konut kiralarıyla ilgili şubat ayına ilişkin dikkat çeken bir araştırmanın sonuçları yayınlandı. Son dönemde, 4 yıl sonra ilk kez konut kiraları enflasyonun altında artış gösterdi. Bu durum, kiralarda gerçek bazda bir düşüşü beraberinde getirdi. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara'da konut kira fiyatlarındaki durum merak konusu oldu. İşte araştırmanın detayları:
4 YIL SONRA BİR İLK GERÇEKLEŞTİ
Yapılan araştırmaya göre, konut kiralarındaki artış oranı şubat ayında yüzde 65.2 seviyesine geriledi. Aynı dönem içerisinde enflasyon rakamı yüzde 67.07 olarak açıklandı. Bu durum 4 yıl sonra ilk kez kira artışının enflasyonun altında kalmasına neden oldu.
Özellikle son 8 aydır kira fiyatlarında gerçek bazda bir düşüş gözlenmekte. Peki kiralardaki bu gerilemenin sebebi ne? Geçtiğimiz yıl, ev alacaklara yönelik bir kredi kampanyası duyurulmuştu. Şimdi ise merak edilen konular arasında bu kredi kampanyasının devam edip etmeyeceği yer almakta.
Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ''Son dönemde Türkiye genelinde kira fiyatlarına baktığımızda, gerçek kira endeksi Haziran 2023'te zirve noktasına ulaşmıştı. Ancak son zamanlarda özellikle ağustos ayından itibaren kira fiyatları nispeten sabit bir seyir izliyor. 4 yıl aradan sonra ilk kez kira fiyatlarının enflasyonun altında kaldığını görüyoruz.'' ifadelerini kullandı.
KİRA FİYATLARI İLLERE GÖRE NASIL DEĞİŞİKLİK GÖSTERDİ?
Özelmacıklı'ya göre, bu durum illere göre farklılık gösteriyor. İstanbul ve İzmir'de kira fiyatları düşerken, Ankara'da ise bir miktar artış yaşandı. Ankara'da fiyatlar, diğer şehirlere nazaran biraz daha yavaş artış gösterdi. Genel olarak, kira fiyatlarında belirgin bir yavaşlama olduğunu söylemek mümkün.
Kiralık konut piyasasında talebi etkileyen önemli faktörlerden biri mevsimsel etkiler. Nisan ile eylül ayları arasında, evlenmeler ve yer değişiklikleri gibi nedenlerle iç göç artarken, kış aylarında talep genellikle azalıyor ve daha durgun bir seyir izliyor.
İstanbul'da ise günlük kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler nedeniyle çeşitli daireler kiralık olarak piyasaya sürüldü. Bu durum da kiralık dairelerdeki sayısal artışı beraberinde getirdi. Özelmacıklı'ya göre, "Yaz dönemine doğru konut fiyatlarında artışlar yaşanabilir." şeklinde bir değerlendirme yapılabileceğini belirtti.
Gelecekte, kentsel dönüşüm çerçevesinde desteklerin artacağını öngören Özelmacıklı, "Yarısı Bizden" adı altında 2.5 milyon TL'ye kadar ve 180 ay vadeli kredilerin, kentsel dönüşüm kapsamında sunulacağını ifade etti. Bu desteklerin, inşaat sektörünü canlandırmak adına önemli bir adım olduğunu belirtti.
İSTANBUL'DA KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
İstanbul'da kira fiyatlarının en çok arttığı bölgeler genellikle şehir merkezlerinden uzak bölgeler olurken, kira değerlerinin daha düşük olduğu bölgeler de mevcut. Örneğin, Silivri, Çatalca, Sultanbeyli, Şile, Sancaktepe gibi bölgelerde kira fiyatları daha fazla artış gösteriyor. Diğer yandan, Gaziosmanpaşa, Ataşehir, Kağıthane, Beşiktaş, Bakırköy gibi ilçelerde kira fiyatlarının daha az arttığı görülmekte.
ANKARA'DA KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
Ankara'da ise kira fiyatlarına bakıldığında, Çubuk, Polatlı, Sincan, Altındağ, Mamak gibi ilçelerde kira fiyatlarının daha çok arttığı, Keçiören, Yenimahalle, Etimesgut gibi ilçelerde ise artışın daha sınırlı olduğu görülüyor. Ankara genelinde ortalama kira metrekare fiyatları 130 TL civarında seyrederken, sıfır dairelerde bu rakam 200 TL'lere çıkabiliyor. Eski yapılarda ise 120 TL gibi daha düşük fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
İZMİR KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
İzmir'de kira fiyatlarının en çok arttığı bölgeler arasında Ödemiş, Bergama, Kemalpaşa, Tire, Torbalı sayılabilirken, kira artışlarının daha sınırlı olduğu bölgeler ise Narlıdere, Konak, Karşıyaka, Bornova ve Çeşme oldu. İzmir genelinde ortalama kira fiyatları metrekare başına 160 TL civarında seyrederken, sıfır dairelerde bu rakam 190 TL'ye kadar çıkabiliyor. Yaşlı yapılarda ise 130 TL gibi daha düşük fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
KİRA FİYATLARININ EN AZ ARTAN ŞEHİR İSE ANTALYA OLDU
Antalya’da ağustos ayından beri yatay seyir devam ediyor. Kira fiyatları ortalama metrekare başına 150 TL seviyelerinde. Kira fiyatları en az artan şehir olarak Antalya’yı gösterebiliriz.''
