Enflasyon rakamlarının fırlaması dövizdeki hareketlilik ve artan maliyetlerin ardından başlayan geçim sıkıntısı nedeni ile AKP kira artışlarına yüzde 25 sınırı getirmişti. Ancak İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nin verdiği kararla yüzde 25 zam sınırı delindi. Mahkeme yüzde 25 kira zammında konut kiralarında üst sınırının adil olmadığına hükmetti.
1 Temmuz 2022 tarihinde 1 yıl süreyle kira artış oranlarına yüzde 25 sınırı getirilmişti. Bu karar ekonomik krizin aşılamaması üzerine 2 Temmuz 2023'ten 2 Temmuz 2024 tarihine kadar bir yıl süreyle uzatılmıştı.
Mahkemenin yüzde 25 üzerinde zam yapmak isteyen ev sahibini haklı bulması nedeniyle kiracıların paçası tutuştu.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi bir davada yüzde 25 sınırının ‘adil olmadığına’ hükmetti.
Gerçek Gündem'in haberine göre istinaf mahkemesinin ‘kiralarda yüzde 25 artış düzenlemesini’ tartışmaya açan karar süreci şöyle gerçekleşti:
İstanbul'un Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında ev kiralayan bir kiracı, 2021 yılında kira bedelini yıllık yasal artış oranları üzerinden yapılan zamları kabul etti.
Fakat ev sahibi, kiracının ‘yasal sınırlar’ içinde yaptığı artışın, taşınmazın bulunduğu site içerisindeki benzer taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını iddia ederek olayı yargıya taşıdı.
YÜZDE 25 SINIRININ ADİL OLMADIĞINA HÜKMETTİ
Yerel mahkeme davada, ev sahibinin, kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti. Bu karar üzerine ev sahibi davayı istinafa götürdü.
Dosyayı kabul eden İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararına uymadı ve "ülkemizde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına" hükmetti.
"DEĞER KAYBININ TESPİTİ İSTENDİ"
Mahkemenin, iktidarın, konut kiralarına getirdiği en fazla yüzde 25 artış getiren düzenlemesini ‘yok sayan’ kararını değerlendiren avukat Özgür Kip, "Kira tespit davası açmak için 5 yıllık süre gerekir. Ancak burada mahkeme tarafından ülkenin içinde bulunduğu ekonomik kriz ve yüksek enflasyonun getirdiği kayıpların tespiti istenmiştir. Bilirkişiden istenen bu rapor doğrultusunda mahkemenin karar vermesi istendi" dedi.
"EMSAL TEŞKİL EDİYOR"
"Kira anlaşmazlığında ülkenin içinde bulunduğu ekonomik durum, enflasyon, kur ve doğal afet gibi olağanüstü durumlarla davanın koşulları gerçekleşmiş ise, bu karar emsal teşkil etmekte" diyen avukat Özgür Kip, "Kiralarda bu şartlar oluşmuşsa hali hazırda yüzde 25'lik kira sınırı uygulanmaz. Yani mahkeme bu kararı ile yüzde 25'lik kira sınırının önüne geçti" dedi.
