Kira bedeli olarak astronomik fiyatlar talep eden ev sahipleri, ile kiracılar arasında tartışmalar devam ediyor. Peki ev sahibi kiracıyı istediği zaman evden çıkarabilir mi? Yasa çerçevesinde tarafların çeşitli hakları neler?
Kira bedeli olarak astronomik fiyatlar talep eden ev sahipleri, ile kiracılar arasında tartışmalar devam ediyor. Peki ev sahibi kiracıyı istediği zaman evden çıkarabilir mi? Yasa çerçevesinde tarafların çeşitli hakları neler?
Eğer ev sahibi ve kiracı arasında herhangi bir sebeple anlaşmazlık yaşanırsa sözleşme ve yasayla güvence altına alınan haklar kullanılabilir. Peki kiracıların temel hakları nelerdir? İşte tüm detaylar...
EV SAHİBİ KİRACIYI İSTEDİĞİ ZAMAN EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman evden çıkarma hakkına sahip değildir. Ancak kanunlar kapsamında kiracıların çıkması için tahliye talebinde bulunabilir. Bu talebin yerine getirilmesi için aşağıdaki şartların bir veya birkaçının sağlanması gerekir:
Bir yıl içinde 2 defa kira ödenmezse,
Kiracı eve zarar verirse,
Kiracı komşularıyla devamlı olarak problem yaşıyorsa,
Ev sahibi kendisinin veya birinci derece yakınının söz konusu evde oturacağını ispatlarsa,
10 yıllık bir zaman diliminin son 3 ayına girildiğinde ev sahibi kiracısı için tahliye talebinde bulunabilir.
SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN KİRA SÜRESİ BİTERSE NE OLUR?
Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşmenin bitimine son 15 gün kala kiracı sözleşmeyi feshetmezse sözleşme bir yıl daha geçerli kabul edilir. Herhangi bir anlaşmazlık çıkmaz ve kiracı düzenli olarak kira ödemesini yaparsa ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz.
Eğer sözleşmesi devam eden bir kiracının bulunduğu ev satılırsa yeni ev sahibi ile kiracı arasında mevcut sözleşmenin şartları kabul edilir.
Ancak yeni ev sahibi aldığı eve bir an önce taşınmak isteyebilir. Bu durumda tahliye davası açılır ve kiracıyla olan sözleşme sonlandırılır.
EV SAHİBİ EVİ SATARSA NE OLUR?
Bir kiracının oturduğu ev el değiştirirse yeni ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için birtakım şartların ortaya çıkmış olması gerekir.
Örneğin evi daha yüksek bir orandan başka şahıslara kiraya vermek için mevcuttaki kiracısını çıkarma talebi hukuki açıdan genellikle kabul edilebilir değildir.
Öte yandan yeni ev sahibi kirada oturuyor veya ailesi/arkadaşları ile bir evi paylaşıyorsa bu durum kiracının tahliye edilmesi için uygun görülebilir.
Hukuki zeminde yapılacak değerlendirmede tarafların sosyal, ekonomik, kültürel, mesleki ve sağlık durumları göz önüne alınarak bir karara varılabilir.
KİRACI KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTİŞ GÜNÜNÜ BEKLEMEK ZORUNDA DEĞİL
İş değişikliği gibi çeşitli sebeplerle semt veya şehir değişikliği yapmanız gerekebilir. Sözleşmenizi sonlandırmak istediğinizde ev sahibinize ihtarname çekebilirsiniz.
Ancak bazı durumlarda ev sahibini zor durumda bırakmamak için yeni bir kiracı bulana dek evde kalmanız veya kalan süreye ait kira miktarını ödemeniz gerekebilir.
