Komisyonsuz Ev Tutmanın Püf Noktaları: Sahibinden Daire Bulma Rehberi
Sahibinden satılık daire ve kiralık evler, komisyon maliyetlerinden tasarruf etme fırsatı sunsa da, doğru bir seçim yapmak için detaylı bir araştırma yapmak gerekir.
Bu rehberde, komisyonsuz ev tutmanın püf noktaları, güvenilir ilanlara ulaşma yolları ve dolandırıcılıktan korunma yöntemleri gibi konuları ele alacağız.
Sahibinden Ev Bulmanın Avantajları
Sahibinden ev bulmanın en büyük avantajı, emlakçı komisyonu ödememektir. Emlakçılar genellikle kiralık evlerde bir kira bedeli kadar, satılık dairelerde ise %2 ila %4 arasında komisyon alır. Bu ek maliyetten kaçınmak, özellikle bütçesi kısıtlı olanlar için büyük bir avantajdır. Ayrıca sahibinden kiralık daire tutarak;
- Aracı olmadan pazarlık yapabilir ve koşulları doğrudan konuşabilirsiniz.
- Emlakçı araya girmediği için prosedürler daha hızlı ilerleyebilir.
- Bazı durumlarda emlakçılar fiyatları yükseltebilir, ancak sahibinden ilanlar genellikle daha şeffaftır.
Sahibinden Daire Bulmanın En Etkili Yolları
Sahibinden ev ararken en güvenilir yöntemleri kullanmak, dolandırıcılık riskini en aza indirir. Peki sahibinden daire tutmanın en kolay yolu nedir? İşte en iyi yollar:
Sahibinden İlan Sitelerini Kullanın
Emlakjet gibi güvenilir ilan siteleri üzerinden sahibinden filtrelerini kullanarak doğrudan ev sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz. Popüler emlak sitelerinde "sahibinden" seçeneğini işaretleyerek komisyonsuz ilanları listeleyebilirsiniz.
Sosyal Medya ve Grupları Takip Edin
Facebook, Telegram ve WhatsApp gibi platformlarda “Sahibinden Kiralık Ev”, “Sahibinden Satılık Daire” gibi gruplara üye olarak yeni ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Mahalle İçinde Araştırma Yapın
Bazı ev sahipleri ilanlarını internete koymak yerine bina girişine veya mahallenin belirli noktalarına “Kiralık” veya “Satılık” ilanları asabilir. Bu nedenle, özellikle hedeflediğiniz mahallede küçük bir keşif turu yapmak faydalı olabilir.
Emlakçılar Yerine Yerel Esnafa ve Muhtarlara Sorun
Yerel esnaf ve mahalle muhtarları, sahibinden kiralık veya satılık evler hakkında bilgi sahibi olabilir. Küçük ilçelerde ve mahallelerde bu yöntem oldukça işe yarar.
Sahibinden Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev ararken dikkat edilmesi gereken noktaları atlamamak, çok daha güvenilir ve hızlı bir ev bulma süreci yaşamanızı sağlar. Buna ek olarak, kiralayacağınız veya satın alacağınız sahibinden daireler için de bazı noktalara odaklanmanızı öneriyoruz.
- Piyasa değerinin çok altında satılık veya kiralık ilanlar, genellikle dolandırıcılık ihtimali taşır. Fiyatları karşılaştırarak gerçekçi olup olmadığını analiz edin.
- Ev sahibiyle görüşmeden önce daireyi bizzat görmeye gidin. Fotoğrafların yanıltıcı olabileceğini unutmayın. Su tesisatı, elektrik sistemi, kapılar, pencereler ve ısıtma sistemi gibi kritik detayları kontrol edin.
- Satılık bir ev alıyorsanız tapunun ipotekli veya hisseli olup olmadığını öğrenin. Kiralık evlerde ise kira sözleşmesinde kiralama süresi, depozito iadesi şartları ve aidat gibi detayların net şekilde yazıldığından emin olun.
- Sahibinden ev ararken, ev sahibinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığını doğrulamak önemlidir. Tapu bilgilerini veya kira yetkilendirme belgelerini isteyerek gerçek ev sahibiyle görüştüğünüzden emin olun.
- Ev sahibinin yüz yüze görüşmeden veya evi göstermeden kapora istemesi büyük bir risk oluşturur. Evi görmeden, hiçbir ödeme yapmayın.
Sahibinden Ev Tutmanın Zorlukları
Sahibinden satılık veya kiralık ev aramak, komisyonsuz bir şekilde konut edinmenin en iyi yollarından biri olsa da, bazı zorlukları da beraberinde getirir. Emlakçıların sunduğu profesyonel hizmetlerden yararlanılmadığı için, süreç biraz daha uzun ve dikkat gerektiren bir hale gelebilir. Ancak, doğru adımları atarak ve bazı noktalara dikkat ederek bu süreci daha kolay ve güvenilir bir hale getirmek mümkündür.
Emlakçılar genellikle geniş bir portföye sahiptir ve sürekli olarak yeni ilanlar ekleyerek alıcı veya kiracıya daha fazla seçenek sunar. Ancak sahibinden ilanları genellikle bireysel mülk sahipleri tarafından verildiği için, piyasada daha az sayıda sahibinden satılık veya kiralık daire bulunabilir. Bu durum, özellikle belirli bir lokasyonda veya belirli kriterlere sahip bir ev arayan kişiler için seçenekleri daraltabilir.
Sahibinden ev ararken farklı platformları ve kaynakları bir arada kullanmak bu sorunu aşmanın en etkili yollarından biridir. Emlak sitelerinde “sahibinden” filtresini kullanarak yalnızca bireysel ilanları görmek mümkündür. Bunun yanında, sosyal medya grupları, yerel ilan panoları ve mahallelerdeki duyuru panolarını takip etmek, daha fazla ilan bulmaya yardımcı olabilir. Mahalle esnafı ve apartman görevlileriyle konuşarak sahibinden kiralık veya satılık ev olup olmadığını sormak da etkili bir yöntemdir.
Komisyonsuz Ev Bulmak Mümkün mü?
Sahibinden ev tutmak veya satın almak, emlak komisyonu ödemeden daha uygun fiyatlarla konut edinmek için harika bir seçenek olabilir. Ancak bu süreçte dikkatli bir araştırma yapmak, dolandırıcılık ihtimaline karşı önlem almak ve evin tüm detaylarını incelemek gereklidir.
Eğer doğru adımları takip ederseniz, komisyonsuz bir şekilde güvenilir ve uygun fiyatlı bir ev bulmak mümkündür. Aracı olmadan doğrudan ev sahibiyle anlaşma yaparak, daha hesaplı ve hızlı bir taşınma süreci yaşayabilirsiniz.
