Konut kredisiyle ev almak, yükselen faiz oranları nedeniyle giderek zorlaşıyor. Artan konut fiyatları da bu durumu daha karmaşık hale getiriyor.
Son verilere göre, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi çeken bir kişinin geri ödeyeceği toplam tutar zirveye ulaştı.
KONUT KREDİSİNDE SATIŞ VERİLERİ ORTAYA ÇIKTI
Türkiye’de konut satışlarının büyük bir kısmı kredili alımlarla gerçekleşiyor. Ancak faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde, kredili satışlar düşüşe geçiyor.
2023 Ocak Ayı Verileri: Kredili konut satışları 5.915 adetle sınırlıydı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 7,4’tü.
2023 Ekim Ayı Verileri: Kredili konut satışları yüzde 278,2 artışla 21.095’e çıktı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 12,8’e yükseldi.
OCAK-EKİM DÖNEMİ DEĞERLENDİRMESİ
Toplam Kredili Satışlar: 2023’ün ilk 10 ayında toplam 113.405 kredili konut satışı gerçekleşti.
Geçen Yıla Göre Değişim: Kredili satışlarda %31,9 oranında bir gerileme yaşandı.
FAİZ DÜŞÜŞÜ BEKLENTİSİ
Merkez Bankası politikaları ev almayı düşünenler için belirleyici bir faktör oldu. Faiz indirimi beklentisi, konut kredisi taleplerini artırdı.
Politika faizlerindeki düşüşün, 2025 yılında konut kredisi faiz oranlarına da yansıması bekleniyor.
KONUT FİYATLARI VE KREDİLER
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının artması bekleniyor. Fiyat artış riski, vatandaşı iyiden iyiye geriyor. Geçmiş yıllarda da faiz indirimi dönemlerinde konut fiyatlarında yükseliş gözlemlenmişti.
Yüksek faizle kredi kullanan kişilerin, faiz oranları düştüğünde kredilerini yapılandırma hakkı bulunuyor.
FİYAT ARTIŞI ÖNCESİ ALIM FIRSATI DEĞERLENDİRİLEBİLİR
Fiyatlar daha fazla yükselmeden krediyle konut satın almak, yatırımcılar için avantajlı olabilir.
Kredi kullanmadan önce, yapılandırma koşulları ve faiz değişiklikleri hakkında bankalarla detaylı bir görüşme yapılması önem taşıyor.
Faiz oranlarındaki olası düşüş, kredili konut satışlarını canlandırırken, aynı zamanda konut fiyatlarında artış riskini beraberinde getirebilir. Bu süreçte doğru finansal planlama yapmak, hem alıcılar hem de yatırımcılar için büyük önem taşıyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ ÖDEMELERİ (120 AY)
İşte farklı bankalarda 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için ödenecek aylık taksitler ve toplam ödeme miktarları:
Akbank
Faiz Oranı: Yüzde 2,89
Aylık Taksit: 29 bin 878,54 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 605 bin 044 TL
Albaraka
Kâr Payı Oranı: Yüzde 3,00
Aylık Taksit: 30 bin 889,92 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL
ING
Faiz Oranı: Yüzde 3,19
Aylık Taksit: 32 bin 654,09 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 934 bin 750 TL
Vakıf Katılım
Kâr Payı Oranı: Yüzde 2,99
Aylık Taksit: 30 bin 797,66 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 710 bin 619 TL
Kuveyt Türk
Kâr Payı Oranı: Yüzde 3,09
Aylık Taksit: 31 bin 722,98 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 822 bin 348 TL
Yapı Kredi
Faiz Oranı: Yüzde 3,49
Aylık Taksit: 35 bin 478,30 TL
Toplam Ödeme: 4 milyon 271 bin 587 TL
QNB
Faiz Oranı: Yüzde 2,84
Aylık Taksit: 29 bin 421,45 TL
Toplam Ödeme: 3 milyon 547 bin 701 TL
Alternatif Bank
Faiz Oranı: Yüzde 3,29
Aylık Taksit: 33 bin 590,60 TL
Toplam Ödeme: 4 milyon 044 bin 172 TL
Halk Bank
Faiz Oranı: Yüzde 3,40
Aylık Taksit: 34 bin 626,53 TL
Toplam Ödeme: 4 milyon 173 bin 883 TL
Vakıf Bank
Faiz Oranı: Yüzde 3,30
Aylık Taksit: 33 bin 684,53 TL
Toplam Ödeme: 4 milyon 058 bin 143 TL
