Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren konulardan biri de tapu da adı bulunan hissedarlarla ilgili önemli durumlar bulunuyor. Satış işlemlerinden önce hissedarların arasında anlaşma sağlanması en önemli hususlar arasında yer alıyor. Bunun yanında satış işleme geçilmeden önce de satışı belirleyen kritik detaylar önceden belirlenmeli.
Satış işlemi sırasında dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör, hisse sahiplerinin hakları olup, önalım hakkı süreci tamamlandıktan sonra gerçekleşen bir satış, diğer hissedarlar tarafından itiraz edilemez.
Ancak, önalım hakkı kullanılmadan yapılan satışlarda, diğer hissedarlar dava açma hakkına sahiptir.
Satış işlemlerinden önce en önemli hususlardan biride hissedarlar kendi hisselerini satmak istedikleri takdir de bu kararı noter aracılığıyla diğer hissedarlara haber vermelidir.
Aksi durumda şufa davası ile karşı karşıya kalınabilir.
ŞUFA DAVASI (ÖNALIM HAKKI) NE DEMEK?
Şufa hakkı, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin payını kısmen veya tamamen 3. kişiye satması halinde, diğer paydaşların payı satın almaya tanıyan bir haktır. Bu hak ancak dava yoluyla kullanılabilir ve menkul mallarda önalım hakkı kullanılamaz.
