Ancak bu düşüş, kira fiyatlarını geçerek reel bazda konut fiyatlarındaki gerilemeyi daha da belirgin hale getirdi. Haziran 2021'den sonra en kısa amortisman süresinin yaşandığı belirtildi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu.
KONUT SATIŞLARI ARTARKEN KİRA FİYATLARI ÜZERİNDE ETKİLİ OLDU
Temmuz ayında konut satışlarında yüzde 16'lık bir artış gözlemlenirken, konut fiyatlarındaki reel bazda kayıp kira fiyatlarının üzerine çıktı. Bu durum, kirada amortisman sürelerini kısalttı. Haziran ve Temmuz aylarında Türkiye genelinde kirada amortisman sürelerinin 13 yıla indiği, son üç yılın en düşük seviyesine ulaştığı kaydedildi.
KİRA FİYATLARINDAKİ ARTIŞ AMORTİSMAN SÜRELERİNİ KISALTTI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarındaki artışın amortisman sürelerini kısalttığını belirtti. Özelmacıklı, "Kira fiyatlarının artması, konut fiyatlarının yerinde kalması ile birleşince, satış fiyatları kiranın neredeyse yarısı oranında artış gösterdi. Bu durum, kiraların daha yüksek oranla artmasına neden oldu ve amortisman sürelerini kısalttı" şeklinde konuştu.
İSTANBUL VE DİĞER ŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞLARI
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 25 artarken, kira fiyatlarının yüzde 50 oranında yükseldiği belirtildi. Özelmacıklı, Türkiye genelinde amortisman sürelerinde dikkat çekici bir düşüş yaşandığını ve ticari gayrimenkullerde de benzer bir durumun gözlemlendiğini söyledi.
MALİYET ALTINDA SATIŞLAR VE YENİ FIRSATLAR
Özelmacıklı, maliyetlerin arttığına dikkat çekerek, konutların maliyetin altında fiyatlandırıldığını belirtti. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konutta reel bazda düşüşün yüzde 14.3 seviyelerinde olduğunu ifade etti. Ayrıca, İstanbul, Ankara ve İzmir'de amortisman sürelerinde belirgin bir kısalma yaşandığını aktardı.
YATIRIM İÇİN EN MANTIKLI ŞEHİR: ANKARA
Yatırım için en mantıklı şehir olarak Ankara öne çıkıyor. Özelmacıklı, "Ankara’da kiralar son 1 yılda yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatlar yüzde 25 civarında kaldı. Ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL civarında ve kira fiyatları metrekare başına 160 TL olarak hesaplanıyor. Bu, yaklaşık 12-13 yılda amortismanı geri kazandıran bir yatırım fırsatı sunuyor" dedi.
Özelmacıklı, yatırım fırsatlarının sadece Ankara ile sınırlı olmadığını, birçok şehirde benzer fırsatların bulunduğunu belirterek, kişilerin kendi bölgelerinde de fırsatları değerlendirmelerini önerdi. Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi şehirlerde amortisman sürelerinin önemli ölçüde kısaldığını sözlerine ekledi.
