Avukat ve arabulucu Tuğba Güzel Karlıdağ, kira fiyatlarındaki artışın yarattığı sorunlara ilişkin ilginç bir dava sürecini paylaştı. Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların artması, ev tahliye davalarının sayısını da yükseltti.
Ev sahipleri, kiracıları evden çıkarmak için çeşitli bahaneler üretirken, kiracılar da ev sahiplerinin isteklerine karşı direniyor. Bu durum, konunun mahkemeye taşınmasına neden oluyor. Karlıdağ, İstanbul'da ev tahliye davalarının ortalama 12-15 ay arasında sonuçlandığını belirtti. Yeni açılan mahkemelerle sürelerin kısalmasını umduklarını ancak şu anda mahkemelerin yoğunluktan kilitlendiğini söyledi. Ev sahiplerinin, "oğlum gelecek", "kızım gelecek", "evi satacağız" gibi gerekçelerle kiracıları evden çıkarmaya çalıştığını, sözleşme yenilememeye ya da çok yüksek zam talep etmeye başladığını ifade etti. Bu durumun, sulh mahkemelerinin 'tahliye' ve 'kira tespit' davaları ile boğuşmasına yol açtığını vurguladı.
ÖDEMESİNİ GECİKTİREN KİRACIYA TAHLİYE KARARI
Geçtiğimiz haftalarda yaşanan bir dava süreci, kira ödemesi geciken kiracıların nasıl tahliye edilebileceğine dair yeni bir örnek oluşturdu. Bir mülk sahibi, kira ödemesi geciken kiracısına icra takibi başlattı. Kiracı, icra takibine 7 gün içinde itiraz etmediği gibi 30 günlük süre boyunca da ödeme yapmadı. Bu durumda mülk sahibi tahliye talepli icra takibi başlatabildi. Kiracı 30 gün sonra ödemelerini yaptı ancak bu durum tahliye talebini durdurmadı.
Kiracı, icra takibine dava açarak itiraz etti ancak mahkeme, icra takibinin kesinleştiğine karar verdi. Bu kararla birlikte kiracının evden çıkması gerektiği belirlendi. Bu olay, kiracıları evden çıkarmak isteyen ev sahiplerinin karşılaştığı zorlukları gözler önüne seriyor. Bazı kiracılar, taşınma masraflarının karşılanması veya yeni evlerindeki kiranın ödenmesi gibi taleplerde bulunuyor. Kira fiyatlarında yaşanan değişim ise İstanbul’da en çok talep gören ilçeleri de etkiliyor.
BİR ARABA PARASI İSTEDİ
Türkiye’deki ev tahliye davaları genellikle uzun sürer. Ancak avukat ve arabulucu Tuğba Güzel Karlıdağ, eylül ayında açtığı bir tahliye davasını sadece beş ayda sonuçlandırdığını açıkladı. Karlıdağ’ın müvekkili, bir ev satın almış ancak evde oturan kiracıyı çıkaramamıştı. Bu yüzden mahkemeye başvurmuştu. Avukat Karlıdağ, “Dava aralık ayında ilk kez görüldü. İkinci duruşma için 1 Şubat tarihinde tekrar geldik. Hakim, kiracının evi boşaltmasına hükmetti” dedi. Karlıdağ, davalı kiracının tahliye karşılığında çok yüksek bir bedel talep ettiğini ancak hakimin delillere dayanarak adil bir karar verdiğini belirtti.
YENİ MAHKEMELERLE SÜREÇ HIZLANACAK
Avukat Karlıdağ, davanın yeni kurulan bir mahkemede görüldüğünü söyledi. “Mahkemenin işi ve dosyası azdı, hakim de hızlı bir şekilde hüküm verdi” dedi. Karlıdağ, yeni mahkemelerin artmasıyla bu tür davaların daha kısa süreceğini de ekledi.
