Son aylarda konut kiralarında yıllık artış oranı yeniden düzenlendi. Yeni zam oranları, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlendi ve açıklandı.
Bu değişiklik, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracıları önemli artışlarla karşı karşıya bırakacak.
Konut kiralarındaki yıllık artış oranı, yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak şekilde güncellendi.
Bu düzenlemeyle, aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, yüzde 65.07'lik artışla birlikte 13 bin lira daha fazla ödeme yapacak ve böylece aylık kira bedeli 33 bin liraya yükselecek.
Geçtiğimiz günlerde açıklanan enflasyon verilerine göre, maksimum zam oranı yüzde 65.07 olarak belirlendi.
2 Temmuz itibarıyla yıllık zam dönemi gelen kiracılar, bu oranda zam yapacak. Ev sahipleri ise bu oran üzerinde bir zam talep edemeyecek.
Enflasyon düşüş eğiliminde olsa da yüksek seviyeye ulaşan konut kiraları için yüzde 65'lik artış büyük bir fark yaratacak.
Kirası 15 bin lira olan bir tüketici, zam dönemine göre 6 bin lira fark ödeyecek. Yüzde 65.07'lik üst sınır, daha yüksek oranlarda zam yapılmasını engelleyecek.
Ev sahipleri, bu oran üzerinde zam talep edemeyecek.
TÜFE 12 aylık ortalamasının üstünde zam talep edilebilir mi?
Mevcutta TÜFE ortalaması yüzde 65.07 oldu. Zam için üst sınır olarak bu oran kabul ediliyor. Kanunlara göre, kira sözleşmelerinde TÜFE ortalaması üzerinde yazılan her türlü oran geçersiz sayılacak.
Daha önce yüzde 25 zam yapılmış ise ev sahibi yeniden zam isteyebilir mi?
Örneğin nisandan nisana yenilenen sözleşme ve yapılan zam için halihazırda yüzde 25 sınırı uygulandı. Ev sahibi yeni bir zam dönemi için nisan 2025’i bekleyecek. Kira bedelleri, sözleşmenin yenileme ayında belirlenir ve kanun değişikliğinin ardından kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ara zam yapılması hukuken geçersizdir.
Yüzde 65.07 altında daha düşük sabit bir zam belirlenebilir mi?
Evet, TÜFE ortalaması altında sabit bir zam sözleşmeye eklenip uygulanabilir.
Dava süreci devam eden kiracılar ne yapacak?
Dava sürecinde olan kiracılar da yenileme döneminde yasal oranı uygulamak zorunda.
İş yerleri için uygulama nasıl olacak?
İş yerleri için kirada bir zam sınırı uygulanmadı. Onlar için mevcut TÜFE ortalama sistemi devam ediyor.
Yeniden düzenlenen zam oranları, kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Bu değişikliklerin piyasa üzerindeki etkilerini zaman gösterecek.
