Bakanlığın yeni talimatları doğrultusunda, tapu satışlarını ve beyanlarını daha sıkı bir şekilde denetleyen maliye müfettişleri, konut satışlarını detaylı bir incelemeye aldı.
Özellikle, konut fiyatlarındaki artışlarla birlikte, bazı kişilerin tapu harcından kaçınmak amacıyla satış bedelini rayiç bedel üzerinden göstermeye başladığı tespit edildi.
Bu uygulama, yüksek tapu harcından kaçınma çabası olarak görülüyor. Ancak, rayiç bedel üzerinden satış göstermek yasadışı bir uygulama olarak kabul ediliyor ve vergi kaçakçılığı olarak değerlendiriliyor.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN SATIŞ GÖSTERME YASAK MI?
Evet, rayiç bedel üzerinden satış göstermek yasaktır. Türkiye'de, konut satışlarında tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır ve bu işlemde beyan edilen bedel gerçek satış bedelini yansıtmalıdır. Yani, gerçek satış bedelinin altında bir değer beyan etmek vergi kaçırma olarak kabul edilir.
PARA CEZASI MİKTARI VE YAPTIRIMLAR
Eğer bir konut alım-satım işlemi sırasında satış bedelini olduğundan düşük göstermek gibi bir durum tespit edilirse, hem eksik ödenmiş tapu harcı tahsil edilir hem de vergi cezası uygulanır. Para cezası miktarı 6.549 TL'ye kadar çıkabilmektedir. Bu ceza, yasal düzenlemeler ve yapılan incelemelere bağlı olarak değişebilir.
Ayrıca, zaman aşımı nedeniyle geriye dönük 10 yıl içindeki tüm konut alım-satım işlemleri incelenecektir. Yani, son yıllarda konut alıp satan kişiler, özellikle düşük bedel beyan etmişlerse, geçmiş işlemler nedeniyle cezaya maruz kalabilirler.
- Konut alım-satımı yaparken, satış bedelini gerçek değer üzerinden beyan etmek önemlidir.
- Beyan edilen bedel ile kredi tutarı arasında uyumsuzluk varsa, bu durum dikkatlice gözden geçirilmelidir.
- Tapu harcı ve vergi yükümlülükleri konusunda bir mali müşavirden yardım almak, cezai durumlarla karşılaşma riskini azaltabilir.
