Türkiye'de kira hukuku, kiracıları koruyan belirli kurallar çerçevesinde işler. Kira kontratının bitimine kadar, ev sahipleri kiracılarına yüksek kira bedeli önererek ya da tahliye etmekle tehdit edemezler. Kira artışları, sözleşmede belirtilen oranlara ve TÜFE gibi ekonomik göstergelere göre yapılmalıdır. Piyasa koşullarındaki değişiklikler, ev sahiplerine kiracılarını anlaşma dışı sebeplerle çıkarma hakkı vermez.
Kiracının tahliyesi için geçerli nedenler gereklidir ve bu nedenler arasında en yaygın olanı, kira ödemelerindeki gecikmelerdir. Kiracı, kira borcunu ödemezse, noter aracılığıyla kendisine bir ay süre verilir. Bu süre zarfında borç ödenmezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreç, kiracıların haklarını ve ev sahiplerinin mülkiyet haklarını dengeli bir şekilde korumayı amaçlar.
KİRACININ BAŞKA HANGİ DURUMLARDA EVDEN TAHLİYESİ TALEP EDİLEBİLİR?
Kira hukuku, kiracıların tahliye edilmesi sürecini net bir şekilde düzenlemektedir. Kiracının, kira dönemi boyunca iki kez haklı bir şekilde ihtar edilip ödeme yapmaması halinde tahliye işlemi başlatılabilmektedir. Ayrıca, kiralık mülkün yıkım, onarım veya yenileme gerektiren durumlarında da tahliye zorunluluğu doğabilmektedir. Yasadışı faaliyetlerin, örneğin kumar, fuhuş veya uyuşturucu ticaretinin yapıldığının tespit edilmesi de kiracının tahliyesini gerektiren sebepler arasında sayılmaktadır. Kiracının, sözleşme sırasında veya sonrasında verdiği tahliye taahhüdü de tahliye için yeterli bir gerekçe oluşturmaktadır.
Mülk sahibinin, taşınmaz üzerindeki ihtiyacını kanıtlaması durumunda da kiracının tahliyesi gündeme gelebilmektedir. Eğer taşınmaz satılmış ve yeni sahibi tahliye talebinde bulunmuşsa, bu da tahliye için geçerli bir nedendir. On yılı aşkın süredir devam eden belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, mülk sahibinin üç ay önceden tahliye talebinde bulunması yasal bir hak olarak karşımıza çıkmaktadır.
KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL DOLDURULUR, NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİR?
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi bir belgedir. Bu belgeyi doldururken, öncelikle sözleşmenin tüm bölümlerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması gerekmektedir. Sözleşmede yer alması gereken temel bilgiler arasında, mülkün adresi, mülkün niteliği, kira bedeli, depozito miktarı, kira süresi ve ödeme koşulları bulunmaktadır. Ayrıca tarafların kimlik bilgileri, iletişim bilgileri ve imzaları da sözleşmede yer almalıdır. Kira sözleşmesi hazırlanırken, mülk sahibinin tapu kaydını veya vekalet belgesini kontrol etmek, kira bedelinin ve ödeme tarihlerinin açıkça belirtilmesi, kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgilerin yer alması ve kefiller huzurunda imzalanması gibi hususlara dikkat edilmesi önerilmektedir. Kiracının, kiralanan mülkü kullanması karşılığında belirlenen kira bedelini
