Yeni imar bölgelerinin mutlaka açılması ve kentsel dönüşümün de Bursa’da hızlandırılması gerektiğini söyledi.
Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, konutlara gelen yüzde 25 kira artış sınırlaması getirilmesiyle dairelerin yatırım aracı olmaktan çıktığını söyledi. Aydemir, arsa ve arazinin yanı sıra iş yerlerinin yeni yatırım aracı olduğunu söyledi.
Bursa genelinde bulunan binaların yüzde 55’inin deprem öncesi imal edilen binalar olduğunu söyledi. Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokerı Özkan Aydemir, "Türkiye genelini konuştuğumuzda Kasım ayı sonu itibariyle yıllık 93 bin konutun satıldığını görüyoruz. Bunların 5 bin 200’e yakını ise ipotek olarak satılan konutlar." dedi. Yani tüm satışların yüzde 5,5’lik kısmı konut kredisi ile satılmış. dedi." Bursa geneline geldiğimiz zaman da Kasım ayı 3 bin 449 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
Özkan Aydemir 11 aylık satışlarda bakıldığında son 9 yılın en düşük konut satışının gerçekleştiği yıl olduğunu söyledi. Bursa’daki binaların yüzde 55’i deprem öncesi binalar, yani 2000 yılı öncesi yapılan binalar diye sözlerini sürdüren Aydemir, Bursa’da resmî verilere göre 965 bin tane bina var. bu binalar kentsel dönüşümden önce yüzde 55 yıkılması gereken binalardı. Bu nedenle gayrimenkul sektöründeki fiyatlarda düşüş yaşandı. Tabi fiyatların bir basamak da olsa köpüğünün alınarak satılabilir piyasa rakamlarına geri gelme ihtimali yüksek" şeklinde konuştu.
"ARSALARIN VE BÖLGELERDEKİ FİYATLARIN YUKARI ÇIKMASINA SEBEP OLDU"
Son 1 ay içerisinde Marmara Bölgesinde peş peşe yaşanan deprem, herkesi tedirgin ederken İstanbul, Bursa, Yalova ve yakın illeri ilgilendiren bir depremin olacağı söylenmesi ise insanları evlerinin dayanıklılığı konusunda vatandaşların şüpheye düşmesine neden oldu.
Yaşanan küçük depremlerin zamanın daraldığının bir göstergesi olduğunu söyledi. Bir an önce herkes elinden geleni yaparak dönüşümün önünü açmak zorunda olduğunu belirtti. Aydemir, "Artık vatandaşın veya kamunun ne dediğine bakmadan biran önce bütün insanlarımızı sağlıklı yapılara kavuşturmak zorundayız. Bursa’da yeni imarlı bölgelerin açılmaması da, hali hazırdaki arsaların ve bölgelerdeki fiyatların yukarı çıkmasına neden olduğunu ifade etti.
Yeni imar bölgelerinin açılmamasından dolayı arsa maliyeti inşaat maliyetinin önüne geçmiş durumdadır dedi." Yeni imar bölgelerinin mutlaka açılması ve kentsel dönüşüm de Bursa’da hızlandırılması gerekiyor diyerek sözlerini şöyle sürdürdü:
Gayrimenkulde enflasyonun yüzde 70’lerde olduğu bir yerde de vadeli olarak güvenebilecek inşaat firmaları olduğu taktirde, vadeli de olsa ben konut almalarını tavsiye etti. Çünkü Türk lirası ile borçlanmak bir yıl sonrası için çok büyük bir katkı sağlayacaktır. Buradaki en önemli hususlardan birisi gayrimenkulu aldıkları firmanın güçlü olup olmadığı ve müteahhit firmanın finans durumudur" şeklinde konuştu.
"KONUTLAR, GELİR ARACI OLMAKTAN ÇIKTI"
Birer yıl arayla konutlara uygulanan yüzde 25 kira artış sınırlaması ile birlikte dairelerin yatırım aracı olmaktan çıktığını söyledi. Özkan Aydemir, "Daire almaktan vazgeçen müşterilerin yüzde 80’i arsa, arazi ve işyerlerine kaydı." dedi. Zaten istatistiklere baktığımızda 10 yıllık süreçte konut satışlarının çok çok önünde arsa, arazi ve işyeri satışları görmeye başladığını dile getirdi.
Bunun sebebinin de konutları alıp kira kazancı göremediğinden gayrimenkul yatırımcısı arsa, arazi ve işyerine yöneldiğini ifade eden Aydemir, 2020 yılında Nilüfer ilçesinde 250 bin bandında 1+1 daireler varken, şu anda buradaki en düşük dairenin 2 milyon gibi bir fiyata yükselmesi gibi bir gerçeklik var. Daire fiyatlarının 1+1 dairelerde dahi 2 milyon bandına çıkması ve konut kredilerinin kapalı olması, alım gücünü zorlaştırmış durumdadır" şeklinde konuştu.
