Kiracılar, kira sözleşmesi yaparken dikkatli olmalı. Kira bedelinin net veya brüt olarak belirlendiği, depozito, aidat ve faturaların nasıl ödeneceği gibi konular sözleşmede yer almalı. Ayrıca, kiracılar aracılık sözleşmesi ve teslim tutanağı gibi belgeleri de imzalamalı. Bu belgeler, kiralama sürecinde ortaya çıkabilecek sorunları önlemeye yardımcı olur.
KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALAYACAKLAR DİKKAT
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için arabuluculuk hizmeti veriliyor. Ancak bazı ev sahipleri, yüzde 25 kira artışı sınırından dolayı kiracılardan tahliye taahhüdü istiyor. Bu, kiracının belirli bir süre içinde evi boşaltacağına dair bir söz vermesi anlamına geliyor. Bu tür taahhütlerin yasal bir dayanağı yoktur ve kiracıları mağdur edebilir. Kiracılar, tahliye taahhüdü imzalamamalı veya imzalamışlarsa noter aracılığıyla iptal ettirmelidir.
Arabulucu uygulaması, kira uyuşmazlıklarında çözüm yolu olabilir mi? 1 Eylül'de başlayan bu uygulama sayesinde binlerce dosya anlaşmayla kapanmıştır. Ancak bazı ev sahipleri ve kiracılar arasında hâlâ sorunlar devam etmektedir. Özellikle tahliye taahhütleri konusunda çok sayıda şikâyet vardır. Ev sahipleri, kiracıları çıkarmak için tahliye taahhüdü imzalatmaktadır. Bu durum, ev bulmakta güçlük çeken kiracıları mağdur etmektedir. Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair söz vermesidir. İzmir'de bir kiracı, baskı altında imzaladığı tahliye taahhüdünün noterde yapılmadığını ileri sürerek iptalini istemiştir.
YARGITAY KABUL ETMİYOR
Kira sözleşmesi yaparken tahliye taahhüdü vermek isteyenler dikkatli olmalı. Tahliye taahhüdü, kiralanan yerden çıkmayı garanti eden bir belgedir. Bu belge noterde de hazırlanabilir, adi yazılı da olabilir. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olması için kira sözleşmesinden sonra imzalanması gerekir. Aksi takdirde, Yargıtay bu belgeyi baskı altında yapılmış sayar. Tahliye taahhüdünde para cezası gibi şartlar varsa da bunlar geçersizdir. Bu nedenle, tahliye taahhüdü imzalamadan önce iyi düşünmeli ve şartları incelemeli.
Kira sözleşmesinde "kiracı yıl sonunda evi boşaltacaktır" şeklinde bir madde yazmak yeterli değildir. Bu madde yasal olarak geçersiz sayılır. Kiracının tahliye taahhüdü vermesi gerekir. Ancak bu taahhüdün kira sözleşmesinden sonra verilmesi lazım. Mesela 1 Ocak'ta kira sözleşmesi imzalayan bir kiracı, tahliye taahhüdünü 1 Şubat'tan sonra vermelidir. Aksi halde tahliye taahhüdü hükümsüz olur. Bu nedenle kiracıların boş tahliye taahhüdü imzalamamaları önemlidir.
