Yıllar önce verilen kiranın depozitosunu, yeni kira zammına çekmeye çalışan ev sahibi ile kiracısı icralık oldu. Bu durum, ev sahiplerinin ‘yeni oyunu’ olarak değerlendirildi.
Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilime neden olan kira tartışmaları, iyice çığırından çıktı. O kadar ki, kira artışlarından memnun olmayan ev sahiplerinin depozito oyunlarına başvurdukları görülmeye başlandı.
Pes dedirten olay Edirne’de yaşandı. Yıllar önce ödenen depozitonun son kira zammıyla birlikte artırılmasını isteyen ev sahibi soluğu icra dairesinde alarak kiracısı hakkında icra takibi başlattı. İcralık olduğunu öğrenen kiracı büyük bir şaşkınlık yaşamasının ardından icra takibine itirazda bulundu.
ÖNCE İHTARNAME GÖNDERDİ
Edirne'de yaşayan ev sahibi F.S., 2019 yılında evini aylık bin 600 liraya K.M.'ye kiraladı. Ev sahibiyle kiracı arasında yapılan sözleşme çerçevesinde kiracı, ev sahibine ayrıca bin 600 lira da depozito bedeli ödedi.
Geçtiğimiz aylarda yeni kira bedelini belirlemek için bir araya gelen ev sahibiyle kiracı, kiranın 5 bin liraya yükseltilmesi konusunda anlaştı.
Aradan günler geçtikten sonra ev sahibi, noter kanalıyla kiracısına ihtarname göndererek, 2019 yılında alınan bin 600 lira depozito bedelinin de 5 bin liraya yükseltilmesini ve belirtilen hesaba yatırmasını bildirdi. İhtarnameyi alan kiracı yaşadığı şokla ev sahibini arayıp nedenini sorsa da olumlu cevap alamadı. 5 bin liralık kirayı kabul eden kiracı, aynı değerdeki depozito kararını kabul etmeyince ikili arasında anlaşmazlık yaşandı.
ANLAŞMAZLIK SONUCU İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Kiracısının depozito bedelini kabul etmediğini öğrenen ev sahibi öfkelenerek soluğu icra dairesinde aldı. Ev sahibi kiracısı hakkında icra takibi başlatırken, kiracı da avukatı aracılığıyla icra takibine itirazda bulundu.
Edirne Barosuna kayıtlı Avukat Bedia Mutlu Mirzabey, hem ev sahibinin hem de kiracının korunması açısından kira sözleşmesinin dikkatli hazırlanmasının önem arz ettiğini söyledi. Depozito bedelinin 3 ayı geçmeyecek şekilde kira bedeline endekslenmesinin gerektiğini anlatan Mirzabey, depozitonun güncelliğini koruması amacıyla Türk Borç Kanunu’nun 342/2 maddesine açıklık getirdi. Avukat Mirzabey, depozito olarak verilen paranın ev sahibinin ve kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere banka hesabına yatırılarak veya döviz olarak alarak değer kaybının önüne geçilebileceğini ifade etti.
