Türkiye'de milyonlarca ev ve arsa tapusu sahibini ilgilendiren önemli bir gelişme yaşanıyor. Ev sahiplerini yakından ilgilendiren en önemli konuların başında elbette emlak vergisi geliyor. Bina vergisi ve arazi vergisi şeklinde iki alt kategoriye ayrılan bu vergi türüne dair bilinmesi gereken birçok detay bulunuyor. İşte detaylar...
Emlak vergisi, mülk sahiplerinin ikinci taksit ödemeleri açısından önem taşıyor. Emekliler, dul ve yetimler, şehit aileleri, gaziler ve işsizler gibi geliri olmayan gruplar emlak vergisinden muaf tutulur.
SON 19 GÜN UYARISI
Aynı zamanda brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir gayrimenkul veya hisseye sahip olanlar da muafiyet sağlar. Ancak emlak vergisini ödeyenler, yalnızca ödeme yaptıkları yıl ile sınırlı olmak üzere 5 yıl geriye dönük iade talebinde bulunabilirler.
Emlak vergisi için son ödeme tarihi 30 Kasım olarak belirlenmiştir. Bu tarihe kadar ödeme yapmayanlar, gecikme faizi ile birlikte geri ödeme yapmak zorunda kalacaklardır.
Emlak vergisi yıllık olarak iki taksit halinde ödenebilir, ikinci taksit ise kasım ayı boyunca ödenmelidir. Emlak vergisi miktarı, taşınmazın değerine, konumuna ve niteliğine bağlı olarak değişiklik gösterir.
Her gayrimenkulün kendine özgü bir değerlendirmesi vardır. Ayrıca, hisseli tapu olarak bilinen tapu türü, bir mülkiyetin birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiği bir durumu ifade eder.
Ancak bu durum bazı riskleri de beraberinde getirebilir. Emlak vergisi ödemelerini kaçırmamak ve gecikme faizleriyle karşılaşmamak için mülk sahiplerinin son tarih olan 30 Kasım'a kadar ödemelerini tamamlamaları önemlidir.
Muafiyet durumlarını incelemek ve bu avantajlardan yararlanmak da tapu sahipleri için önemli bir konudur
HİSSELİ TAPUDA RİSKLER
Hisseli tapu sahipliği, bir mülkiyetin birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiği bir durumu ifade eder. Bu durum, birçok avantajı beraberinde getirse de bazı riskleri de içermektedir.
Hisseli tapu sahipleri arasında birden fazla sahip olduğu için fikir ayrılıkları ve işbirliği gereklilikleri doğar. Bu, paydaşlar arasında güven sorunlarına yol açabilir. Özellikle tapu üzerine ipotek konulması veya payın satılması gibi konularda sorunlar yaşanabilir.
HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Şerh Koyma Hakkı: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın satışını veya kullanımını engelleme yetkisine sahip olarak, tapu siciline şerh koyabilirler.
Bu, taşınmazın bölünmesini engelleyebilir ve paydaşlar arasında anlaşmazlıkları çözme imkanı sunar.
Onarımlar ve Masraflar: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın bakım ve onarımlarını yapma yetkisine sahiptirler.
Ayrıca masrafları diğer paydaşlardan talep edebilirler. Bu, taşınmazın bakımının ve değerinin korunmasına yardımcı olur.
Önceden Anlaşma: Gelecekte olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla hisseli tapu sahipleri arasında önceden bir anlaşma yapılması tavsiye edilir.
Bu anlaşma, paydaşların haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde belirler, böylece olası anlaşmazlıkları azaltır.
Bilgi ve Karar Süreci: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın satışı veya yönetimi ile ilgili kararlar almadan önce bir araya gelmeli ve bu süreçleri tam olarak anlamalıdır. Bu, ortak kararlar almak ve paydaşların görüşlerini dikkate almak için önemlidir.
Sonuç olarak, hisseli tapu sahipliği, bir mülkiyetin birden fazla sahip tarafından paylaşıldığı bir durumu ifade eder. Bu durum, birçok fayda ve avantaj sunsa da paydaşlar arasında güven sorunlarına ve anlaşmazlıklara yol açabilir.
Bu nedenle, hisseli tapu sahipleri arasında şerh koyma hakkı, masrafların bölüşülmesi ve önceden anlaşma gibi önlemler alarak bu riskleri minimize etmeye çalışmalıdır. Ayrıca, karar süreçlerini ve bilgi paylaşımını önemsemek, taşınmazın etkili bir şekilde yönetilmesine yardımcı olabilir.
EMLAK VERGİSİ NEDİR?
Konut, arsa, işyeri, arazi ve benzeri taşınmaz mülke sahip olanların yıllık olarak devlete ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununca söz konusu taşınmazlara sahip olanların her yılın mayıs ve kasım aylarında düzenli olarak bu vergiyi ödemesi gerekiyor.
1319 sayılı Kanun hükümlerince ülkemiz sınırlarında bulunan yapıların hepsi bina vergisine, arsalarsa arsa vergisine tabii.
EMLAK VERGİSİ HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Hesaplama için farklı etmenler mevcut. Bu nedenle vergi tutarı için mükellefler farklı oranlarda ücret ödüyor. Ödenmesi gereken tutar, mülkün cinsi ve büyükşehirde olup olmadığı gibi kriterlere göre farklı oranlar kullanılarak belirleniyor.
