Yeni düzenlemelerle, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar arabulucular aracılığıyla daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülebiliyor. Bu bağlamda, yılda iki kez kira zammı yapılması öne çıkan bir çözüm olarak dikkat çekiyor.
Yeni düzenlemelerle, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar arabulucular aracılığıyla daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülebiliyor. Bu bağlamda, yılda iki kez kira zammı yapılması öne çıkan bir çözüm olarak dikkat çekiyor.
1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk sistemi, kira anlaşmazlıklarının mahkemeye taşınmadan çözülmesine olanak tanıyor. Bu sistem, tarafların uzlaşmasını kolaylaştırarak birçok uyuşmazlığı çözme noktasında önemli bir rol oynuyor.
Ev sahipleri kiranın düşük olduğunu, kiracılar ise yüksek olduğunu belirterek anlaşmazlık yaşıyor. Arabulucular, bu durumu çözmek için çeşitli öneriler sunuyor. Yılda iki kez kira zammı yapılması, bu öneriler arasında en çok dikkat çekenlerden biri oldu.
Bir örnekte, bir emekli mülk sahibi, kirasının piyasa değerinin çok altında kaldığını belirtti. Kiracı ise aylık 4 bin TL öderken, rayiç bedelin 24 bin TL olduğu iddia ediliyordu.
Taraflar arabulucuya başvurdu ve kademeli bir artış planı yapıldı. Anlaşmaya göre, kira bedeli ilk 6 ay için 8 bin TL, ikinci 6 ay için ise 14 bin TL’ye çıkarıldı. Bu sayede kira bedeli yıl içinde iki kez artırıldı ve taraflar uzlaşarak memnun kaldı.
Başka bir örnekte ise, kira tespit davası devam ederken taraflar arabulucuya başvurdu.
Mahkeme sürecinde belirlenen rayiç kira bedeli 24 bin TL olarak tespit edilmişti. Arabuluculuk yoluyla, taraflar mahkemeye gitmeden aylık 20 bin TL kira bedelinde anlaşarak davayı sonlandırdı.
Arabuluculuk sistemi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini sağlayarak, hem tarafların hem de yargı sisteminin yükünü hafifletiyor.
