Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında düzenli ve huzurlu bir sosyal yaşam sürdürebilmek için bazı kurallara uyulması ve bu doğrultuda belirli sorumlulukların yerine getirilmesi gerekir.
Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında düzenli ve huzurlu bir sosyal yaşam sürdürebilmek için bazı kurallara uyulması ve bu doğrultuda belirli sorumlulukların yerine getirilmesi gerekir.
Bu sorumlulukların başında, ortak alanlar için yapılan harcamalardan payına düşen miktarın düzenli olarak ödenmesi gelir. Peki, bu ortak alan giderlerinden kim sorumlu olacak? Ev sahibi mi yoksa kiracı mı? İşte detaylar...
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka bir anlaşma olmadığı sürece:
SORUMLULUK EV SAHİBİNE AİT
Genel kural olarak, apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarındaki genel giderlere katılma yükümlülüğü, bağımsız bölüm maliklerine yani ev sahiplerine aittir.
Peki, ev sahibi dairesini kiraya verdiğinde aidat ödeme yükümlülüğünden kurtulabilir mi? Maalesef hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat olarak da bilinen gider avanslarına katılma yükümlülüğünü doğrudan kat maliklerine yüklemektedir.
Ancak, bağımsız bölümü kira sözleşmesi veya başka bir hakka dayanarak kullanan kişiler de kat malikleriyle birlikte bu borçtan müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulur.
Bu durum, kiracının da kat malikiyle birlikte bu borçlardan sorumlu olduğu anlamına gelir, ancak bu, ev sahibinin aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
KİRA BEDELİYLE SINIRLI OLACAK
Aynı kanun, kiracıların sorumluluğuna belirli bir sınırlama da getirmiştir. Kanunun devamında yer alan “Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür” ifadesi, kiracıların bu borçtan yalnızca kira bedeli kadar sorumlu olacaklarını açıkça belirtmektedir.
Örneğin, kiracının ödemesi gereken aylık aidat bedelinin ödenmemesi durumunda, kat maliki de bu borçtan sorumlu olacak ve yönetim tarafından başlatılacak hukuki işlemlerin muhatabı haline gelecektir.
Ayrıca, demirbaş niteliğindeki bir harcama için kat maliklerinden toplanacak gider avansına kiracılar da kira bedeli kadar katkıda bulunmak zorundadır. Kiracı oldukları gerekçesiyle bu ödemeden kaçmaları mümkün değildir; kira bedeli kadar olan sorumluluklarını yerine getirmeleri gerekmektedir.
