2024 yılı için emlak vergisi ödeme süreci, 31 Mayıs'ta sona erecek olan ilk taksit ödemesi ile devam ediyor. Gayrimenkul sahipleri, geçtiğimiz yıl edindikleri mülkler için bu yıl vergi ödemekle yükümlüler. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan emlak vergisi rehberi, vatandaşların sorularına ışık tutuyor. Bu yıl içerisinde mülk edinenlerin ise, ilk emlak vergisi ödemesini 2025 yılında yapmaları gerekecek.
Emlak vergisinden muafiyet, belirli şartları taşıyan bireyler için geçerli olup, emekliler, geliri yalnızca aylıktan ibaret olanlar, şehit yakınları, engelli vatandaşlar ve gaziler bu duruma örnek teşkil ediyor. Ayrıca, vefat etmiş emekli, gazi veya engelli vatandaşların birinci derece yakınları da, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için vergi muafiyetinden faydalanabiliyorlar.
İlk taksit ödemelerinin son günü olan 31 Mayıs'a kadar süreç devam edecek olup, ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında gerçekleştirilecek. Vatandaşlar, dilerlerse her iki taksiti bir arada ödeyebilirken, taksit ödemelerini zamanında yapmayanlar için ceza faizleri uygulanacak. İşte konuya ilişkin merak edilenler...
EVİNİ KİRAYA VEREREK KİRADA OTURANLAR MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR Mİ?
Düzenlemeye göre, tapuda sadece bir konutu bulunan ve bunu kiraya vererek başka bir evde kiracı olarak yaşayan vatandaşlar, vergi muafiyetinden faydalanabilecek. Ancak, tek konutunu kiraya verip, oğlu, kızı ya da eşinin üzerine kayıtlı bir evde ikamet edenler bu vergi avantajına sahip olamayacak.
EMEKLİ AYLIĞI ALIYORUM, KÖYDEKİ ARAZİM İÇİN VERGİ MUAFİYETİ SÖZ KONUSU MU?
Emekli vatandaşlar, eğer emekli maaşları dışında bir gelirleri yoksa, sahip oldukları araziler için vergi avantajlarından faydalanabiliyorlar. Ancak, emeklilik dönemlerinde ek gelir elde etmeye başladıklarında, bu gelir üzerinden vergi ödemeleri gerekmekte. Diğer yandan, gelir elde etmediklerini resmi belgelerle kanıtlayan ev hanımları ve işsiz bireyler, emlak vergisinden muaf tutulabiliyorlar.
NİSAN AYINDA EMEKLİ OLDUM, EMLAK VERGİSİ YATIRMAM GEREKİYOR MU?
Bu sene emekliliklerini gerçekleştiren vatandaşların, emlak vergilerini ödemeleri gerekmektedir. Emeklilikten sonraki ilk yıl itibarıyla başlayacak olan muafiyet, bu yıl beyanname veren emekliler için gelecek yıl uygulanacak. Emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilmek için, herhangi bir ücret, tarım veya meslek geliri, konut, iş yeri, mevduat veya faiz geliri bulunmamalıdır. Yine de, bu yıl belirtilen gelir türlerinin toplamı 150 Bin Türk Lirasını aşmıyorsa, muafiyet sadece bir konut için geçerli olacaktır.
YENİ ALDIĞIM KONUT İÇİN BEYANNAMEYİ NE ZAMAN VERMEM GEREKİYOR?
Emlak sahipleri için önemli bir hatırlatma: Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından, yılın son iş gününe dek emlak vergisi beyannamesi verilmesi zorunluluğu bulunmaktadır. 2024 yılı içerisinde konut edinen vatandaşlar, yıl sonuna kadar olan süreçte beyanname işlemlerini yerine getirmeli ve takip eden yıl olan 2025'te ödemelerine başlamalıdır.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIYOR?
Takdir komisyonları, dört yıllık periyotlarla emlak değerlerini belirliyor. Bu yıl, yeni belirlenen değerler üzerinden emlak vergisi ödemeleri yapılıyor. İki değerleme dönemi arasında, rayiç bedelin yarısı kadar değer artışı uygulanıyor. Ayrıca, gayrimenkul türüne göre farklı oranlar da vergiye ekleniyor. Örneğin, büyükşehir belediye sınırları içindeki konutlar için binde 2, diğer bölgelerde ise binde 1 oranında bir artış söz konusu.
GELİRİ OLANLAR İÇİN UYGULAMA NEDİR?
Bu yıl itibarıyla, muafiyet hakkından faydalanan bireylerin 150 Bin Türk Lirasını geçen mevduat faizi, repo geliri, döviz hesabı faizi ve fon payları gibi gelirleri bulunuyorsa, sıfır oranlı vergi avantajından yararlanamayacakları belirtildi.
